锁石镇优质纯净水开发

 

项

目

建

议

书

 

二00三年九月

 

第一章  项目概况

1.1   项目提要

1.1.1  项目名称          湖南省锁石镇优质纯净水开发

1.1.2  项目建设单位      锁石镇南阳开发公司

1.1.3  项目建设地点      湖南省双峰县锁石镇南阳村

1.1.4  开发目标

通过招商引进先进的生产线，建成优质纯净水生产厂家，充分利用锁石的水资源，把死水变成活钱，变成效益。纯净水的开发不仅能为锁石的广大群众提供优质的饮用水，保障人们的健康体质，而且市场将拓展到外市、外省甚至国际市场，该项目将成为锁石招商的窗口，成为锁石经济发展，尤其是工业发展的推动器。

 1.1.5   开发期限

（1）           筹备期：2003年9月——2004年2月

（2）           建设期：2004年4月——2004年12月

 1.1.6   开发内容：

在锁石镇南阳村、志木、山底、冷山村一带筹建成一个规模达6000平方米，投资额达500万元的优质纯净水生产厂，充分利用锁石的水资源生产味美、色纯、质高的优质纯净水。

1.1.7   项目投资

该项目总投资500万元，其中厂房建设约需200万元，机械设备投资200万元，其它投资50万元（征地、补偿等费用），流动资金50万元。

1.                             2  生产流程

 

1．3 综合评价

通过该项目的实施，引进外资，利用了丰富的水资源，将死水变成活钱，在给锁石人们带来健康体质的同时，也为锁石的经济发展添砖增瓦。更有意义的是该项目前景广阔，完全有能力打入国际市场，品牌的效应，将对锁石以后的招商引资提供不可估量经济效应，锁石也许从此从农业小镇迈向工业强镇。

 

 

第二章                 项目背景

 

锁石镇地处双峰县南部，总耕地面积50000亩，总人口4.5万，全镇辖38个村，一个居委会，农业人口4.2万人，人均耕地面积达1.15亩，且农村劳动力资源丰富，每年农闲时节出外打工的达8000人。由此可见锁石的产业格局是以农业为主，其它产业为辅。

锁石镇山青水秀，东部依山，中部有湘江支流（湄水）贯通，土壤条件适中，典型的红壤土，田土面积宽广，从农业来说是双峰的“鱼米之乡”，娄衡公路贯通锁石，连接娄底、衡阳交通条件有了很大的飞跃，镇区城镇化建设也初具规模，工业发展的三要素：水、电、路的改造也基本到位，全镇的农网均已进行了改造，娄衡公路也即将全线贯通。锁石的人文环境也是相当不错的，镇政府还制订了很多优化投资环境的若干规定，积极加大招商引资的力度，提出了“只要你来投资、来建设，一切都好商量”的口号。锁石籍在外的知名人士也在密切关注锁石的变化，并积极在外招商筹备。总之，昔的农业小镇将迎来经济发展的良好机遇。

 

第三章   项目开发条件和依据

 

3.1   项目区概况

锁石镇南阳村地处锁石中部，依山而居，有丰富的泉水资源，现在基本上家家户户已喝上天然的自来水，娄衡公路在该村贯通，境内气候好，雨水充沛，群众基础非常好，淳朴、豁达，是一个风景优美、民风淳朴的好地方，很有开发价值。

3.1.1  项目选择地点

该项目选址于锁石镇南阳村盘古塘水库库区内，这里水源丰富，环境幽静，交通便利，是理想的项目开发地。

3.1.2  项目地理位置

该项目选于南阳村盘古塘水库库区内，集水面积广，水资源利用率高，且距娄衡公路只有1.5公里，运输方便。

3.2   政策环境

锁石镇人民政府自去年以来，为加大招商引资力度，千方百计吸引外地客商，特制订了一系列的优惠政策，喊出了“只要你来投资，一切好商量”的口号，那就是办证、工商、税收各种规费等都好商量，该减的减，该免的免，该奖的奖。工农矛盾的调处归政府负责。正是因为我们不仅是文件上说，事实上镇政府也做到了。从去年以来，锁石现已引进了外地企业三家，锁石籍在外知名人士，回家乡办厂两家。这些工厂主要是砖厂、木胶厂、机械厂，如今只有一年时间均办得红红火火。

3.3             社会经济概况

    锁石镇是双峰县的一个农业小镇，全镇工农总产值1.89亿元，其中农业总产值0.789亿元，工业产值0.341亿元，人平纯收入1960元，是一个农业优势明显，但农业效益不高的农业小镇。

3.3.1  交通运输。

陆运非常方便，连接娄底、衡阳，直通全国各地，且境内运输业发展也较迅速。

3.3.2   邮政通讯

通信网络覆盖全镇，在镇区没有移动信号发射塔，站在任何一个位置，移动用户均不用担心网络失败，有线电话更是遍布全镇，几乎是处处有信息，户户有连通。

3.4   基础条件

锁石南阳地段民风淳朴，思进取、求发展，勤劳肯干，项目建成后，估计主要矛盾几乎没有。

3.5   依据

人们对饮用水的需求量日益扩大，项目所在地有天然的丰富的优质纯净水资源可利用。

 

第四章                  市场分析

 

随着人们对生活质量要求的提高，饮用水直接关系到人类的生命健康，人类的整体素质跟饮用水有直接的关系，而且随着社会的发展，人类物质财富的积累，人们在保证基本的生产生活资料外，开始贮积了劳动所得，必将用于两个方面，精神和物质上，也就是说提高生存质量。所以，优质的纯净水饮用，以后不再只城市、宾馆、酒店的需求，也不只是社会的特殊群体（收入丰厚者）所享用，它将会成为寻常百姓基本生存保障，所以不论是在国际上，还是国内市场上都有广阔的前景。

 

第五章                  建设规模及进度

 

5.1  建设规模

厂房建设要达6000平方米，投资额各200万元，因其它固定资产投资达2500万元，流动资金达50万元，年产值要达到2000万元，年创得税达200万元。

5.2  实施进度

实施时间：2003年9月——2004年。

 

第六章   投资估算及资金筹措

 

项目建设资金主要采取招商引资的办法解决资金概算，总共需700万元。

其中：厂房投资            200万元

引进生产线          250万元

水资源投资          100万元

流动资金            50万元

征地及其它资金      100万元

 

 

第七章       效益分析

 

7.1   社会效益分析

该项目能促进我镇经济的发展，可解决就业人员50人以上，它能将本地的死水资源变成品牌，在很大程度上能将我们的产业格局作一个根本性的调整，因为优质矿泉水的品牌效应带来的影响和经济效益是不可估量的。

7.2   经济效益

年产值2000万元，可创利税将近200万元，解决50人的就业问题，按人平6000元的工资计算可增收30万元。项目建成水资源的利用土地的征用等可达50万元，而投资方的收益更是可观。

7.3  投资回报2年

 

第八章  结论与建议

 

该项目开发符合市场经济的发展规模，也符合当地的实际，而且一次性投资，多年收益，风险少，回报高，无环保问题，故拟开发该项目。

 

                           双峰县锁石镇人民政府

                                 二00三年九月